中鼎策略 9月全国百城房价出炉！机构：新房价格上涨，二手房环比连跌41个月

　　今年的楼市“金九”中鼎策略，房价表现如何？

　　10月1日，中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%中鼎策略，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。

　　具体到城市，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）等城市新房价格环比涨幅位居前列；盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房价格环比跌幅靠前。

　　“房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，‘好城市+好房子’仍具市场机会；而二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续‘以价换量’行情。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶当日接受每经记者微信采访时指出。

　　房企推盘潮

　　拉动新房价格结构性上涨

　　在“金九”房企推盘潮带动下，9月百城新建住宅价格实现小幅上涨，但涨幅较8月收窄。

　　具体来看，9月百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%，保持正向增长态势；第三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点；前三季度，百城新建住宅价格累计上涨1.63%，市场整体保持温和上行趋势。

图片来源：中指研究院

　　分城市梯队来看，新房市场分化明显，一二线城市与三四线城市呈现“冷暖不均”的格局。

　　一线城市凭借核心资源优势和优质盘供应增加，价格表现突出，9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87%，成为市场稳定的“压舱石”。二线城市新建住宅价格基本持平，环比微涨0.01%，同比上涨1.72%。

　　具体来看，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）、青岛（+0.26%）、苏州（+0.23%）等城市新建住宅价格环比涨幅靠前。

图片来源：中指研究院

　　与之形成鲜明对比的是，三四线代表城市去库存方面仍然乏力，9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9个月累计跌幅达1.23%，“降价跑量”仍是多数项目的主要去化策略。

　　其中，汕头（-1.23%）、柳州（-0.91%）、马鞍山（-0.87%）、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅价格环比跌幅靠前。

　　曹晶晶指出，核心城市推盘积极性提升是带动新房价格结构性上涨的关键因素。9月上海、深圳等核心城市加大优质改善型项目推出力度，部分项目结合政策优化实现品质升级。

　　以上海为例，9月发布的住宅品质提升政策明确提出，可局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，该政策提升了高端项目的市场接受度。同时，成都、武汉、合肥等地也在完善住房项目计容规则，为“好房子”建设提供政策支撑，进一步激活了改善性需求。

　　曹晶晶表示：“目前百城新房均价环比微涨中鼎策略，主要是受近两年土地供应回归主城叠加新房产品改善化趋势带动。但9月百城中仍有67个城市新房价格环比下跌，可以看出多数城市房价依然承压。‘银十’期间，房企在核心城市推盘预计将维持温和恢复态势，有望对新房价格形成一定支撑。”

　　二手住宅价格

　　已环比连跌41个月

　　与新建住宅价格结构性上涨形成对比的是，9月百城二手住宅市场仍处于深度调整期，价格连续第41个月环比下跌。

　　数据显示，9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；第三季度，百城二手住宅价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手住宅价格累计下跌5.79%，市场调整幅度持续加深。

图片来源：中指研究院

　　每经记者注意到，9月各线城市二手住宅价格均呈下跌态势，其中二线城市跌幅最大。

　　9月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.60%，较8月0.55%的跌幅略有扩大；二线城市环比下跌0.87%，跌幅较上月0.85%的跌幅进一步加深，成为跌幅最大的梯队；三四线代表城市环比下跌0.68%，较上月0.78%的跌幅有所收窄。

　　在二手住宅价格环比下跌的城市中，盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）、西安（-1.30%）、济宁（-1.26%）等城市环比跌幅靠前。

图片来源：中指研究院

　　值得注意的是，9月重点城市二手房交易活跃度出现明显回升，北京、上海等核心城市带看量与咨询量环比均有增长，但高挂牌量背景下，价格并未随之企稳。

　　虽然二手房价格整体承压，但每经记者注意到，各地在政策端已开始针对性发力以缓解二手房市场压力。

　　比如深圳，今年9月放宽非核心区限购政策，成年单身人士按家庭执行限购规定，且不再区分首套和二套住房利率定价；上海也优化了房产税政策，为符合条件的非户籍家庭购买二套及以上住房提供税收优惠；深圳、河南等地拓宽提取住房公积金使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等；广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券收购闲置存量土地。

　　曹晶晶指出，随着房地产进入存量阶段叠加市场预期偏弱，重点城市二手房市场挂牌量仍处高位，短期二手房价格仍面临调整压力，预计将维持“阴跌”状态。

　　“当前稳市场的关键在于稳预期，而稳预期核心在于稳房价。想要推动房地产市场止跌回稳，除了行业政策外，也需宏观政策协同加力，以带动预期恢复。”曹晶晶补充道。

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　　记者|陈荣浩

　　编辑|段炼魏文艺潘海福